我的永州BLOG

七月流火。这个月永州的地产市场比天气还热。

7月11日，位于冷水滩区沿江东路与双洲北路交汇处的原冷水滩区发改委3846.61㎡宿舍用地以网上交易的方式公开挂牌出让，起始价550万元，在经过302轮报价后，最终以4040万元成交，平均地价超过1万元/㎡、700万元/亩，成为永州新的“地王”！

这不是个案。7月19-20日，市区同时挂牌的三块土地先后经过100余轮叫价后，以起始价的315%、325%、294%高价成交，其中冷水滩区珍珠路一块仅13余亩的土地均价达237万元。7月25日，位于永州大道与百花路交汇处一块不足18亩的土地拍卖，经过230轮叫价，以5016万元高价成交，均价超过280万元。

《永州向何处去》之

西南偏南，永州向南

■蓝林峰/文

2010年1月8日，由永州市房产局主办，《潇湘晨报·永州主页》、中国永州新闻网承办的2009中国（永州）楼市总评榜盛大揭榜。笔者认为，本届盛典的意义，还不仅仅在于市房产局官员在颁奖典礼上提及的“回顾发展历程、还原市场轨迹、呈现楼市全景，前瞻未来走向”等方面。这是一个具有划时代意义的标志性活动，其更深远的影响，借用中国房地产十大策划人、清华大学房地产总裁班骨干教授曾宪斌先生在本届永州楼市峰会上宣传的概念，就是：总评榜的揭幕，意味着永州楼市开始从“品质时代”走向“品牌时代”。

经历过近十年来的市场洗礼，永州房地产已经逐步成熟。从独栋楼房开发到小区大盘，从平房楼房到电梯高层大厦，从开发商自建自卖到专业营销策划公司运作，到如今已经成为地方经济的一大支柱产业。可以说，从楼盘品质的

□楼海观潮

 近来，永州有两条备受人们关注的消息：一是永州又一条黄金高速通道——邵永高速公路将于2009年11月30日正式通车，二是永州大道从曲河至市中心医院段也将有望相继建成通车。邵永高速公路永州互通直接联接冷水滩河东翠竹路，下高速几分钟即达市区，与永州大道交汇，将城市版图又向东拓展了一圈。

冷水滩的东城如长沙的南城，是城市未来发展的方向。曾几何时，育才路是城市与乡村的分界线；不过短短三五年时间，这条河东路网的主干道两侧已是高楼林立。以皇家帝王广场为龙头，华源府第、印象巴厘、颐园小区、金盾大厦……一批品质大盘提升了永州楼市的形象，一连串“凝固的音符”谱写出城市的最华彩乐章。

□楼海观潮

 近日，有消息称：冷水滩河西零陵中路、零陵南路改造开工在即。从潇湘大桥一直到中泰公司，约4公里非机动车道及人行道全面改造，两边各5米的非机动车道重新开挖铺设沥青路面，侧石安装麻石。改造后，零陵路商业街形象将大为改观。

可以说，零陵路代表了冷水滩的商业形象，它的财富、它的繁华、它的无序、它的脏乱差——无论是好是坏，都是永州商业现状的真实反映。平心而论，零陵路早就该改造了。近年来潇湘步行街、步步高、金水湾、舜德摩尔等大型商业项目纷纷抢滩零陵路，永州商业地产上了不止一个档次，而市政配套环境“涛声依旧”。现有零陵

□楼海观潮

总投资7.65亿元、全长15公里、路宽100米的零陵大道扩建工程正在如火如荼地施工中，在相当长一段时间内将成为永州市民热议的话题。作为连接永州中心城市两区的主干道和景观大道、进出衡枣高速公路和零陵机场的大通道，有人称：零陵大道将是永州的“深南大道”。

深南大道，被称为深圳的一张名片，是这座城市的坐标轴，包括深南大道、深南中路和深南东路三部分，路幅宽达135米，全长约28公里。它不仅仅具备交通的功能，更是这个南方大都市展示所有精彩的电影胶带：世界之窗、华侨城、香蜜湖、市民中心、华强北商圈、地王大厦……集中了这个城市的经典。而穿越农村联接城市的零陵大道，能比吗？

□楼海观潮

7月21日，永州城市建设重点工程——湘江西路建设项目在长丰工业园区开工，让河西的这一龙头宝地聚集了足够多的目光。5.5公里湘江西路、5.5公里风光带、166公顷总用地面积、5亿元大手笔投资、4年工期竣工……随着湘江西路的起笔，可以预期：永州滨江更风光!

说起滨江板块，人们想到的往往是河东的湘江东路。如诗如画的一线江景、大气的滨江广场、开放的滨江公园、成熟的市政配套，使河东滨江随便一个地块都可以建成炙手可热的人气楼盘。从滨江豪园到世纪滨江，从远志·新外滩到滨江一号，滨江，成了品质生活的代名词。

然而人们却忘了在湘江对岸，埋藏着真正

□楼海观潮

拼游、拼饭、拼车、拼购、拼租房……一个人花费大，二个人挺小雅，三个人很经济，来拼吧！伙拼一族，不是火拼，哈哈！大家一起来伙拼！——这是“伙拼族”的经典口号。

目前，永州商业地产界也开始掀起了时尚新潮的“伙拼”风：零陵的BOBO新天地楼盘率先打出了生意人“伙拼”的大旗，迅速聚集起了一批商界“拼客”加盟潮流特区，给永州商业地产增添了一些时尚新潮元素，成为了一个成功的营销案例。

所谓“伙拼”，这里的“拼”不是拼命，拼刺，拼抢，拼杀，拼争，拼死，而是拼凑，拼

 孩子是我们的未来。对大多数家庭而言，一家人赚钱、购房、置业，为的就是让孩子拥有一个良好的成长环境。与好学校比邻而居，是很多家长的梦想。古有“孟母三迁，择邻而居”的故事，今有策划大师王志纲先生在华南碧桂园项目营销方案中提出的“教育地产”概念，无不说明教育概念在楼盘营销中的重要性。

近年来，随着开发商素质的提高，“教育楼盘”概念开始导入永州，引起市民的关注，成为了永州楼市的一个热门话题。

 现状：“教育楼盘”升温扩容

“用教育规划孩子的一生”，“用抓教育来抓住孩子的锦绣前程”，“选择距名校

 日前，在零陵萍洲开发区核心地带，萍洲大道中段北侧，这一板块的首席品质楼盘——都市?心海岸大幕初启，再次把永州楼市的目光吸引到了这一片热土。

萍洲，古城文化原点

几乎与都市?心海岸启动营销的同时，即将启动的“发现永州，寻梦永州”大型旅游活动，首发站即选点萍洲。文化与商业不谋而合，同步聚焦一个点，让人不得不承认萍洲的独特魅力。

为什么是萍洲？

萍洲与萍州开发区一水之隔，在潇湘二水汇合处，是一座历史文化与自然景观交织的小岛。“自古潇湘清